La Cotisation Foncière des Entreprises s'applique à tout loueur en meublé dès la 2e année. Guide pratique.
Beaucoup de loueurs en meublé découvrent la Cotisation Foncière des Entreprises (CFE) avec surprise en deuxième année de location. Voici comment l'anticiper et la gérer.
À qui s'applique la CFE ?
Tout loueur en meublé exerçant une activité commerciale (LMNP ou LMP) est redevable de la CFE, y compris s'il n'a qu'un seul bien. L'exonération la première année est automatique. À partir de l'année suivante, la cotisation est due.
Comment la CFE est-elle calculée ?
La base est la valeur locative cadastrale du bien, à laquelle s'applique le taux voté par la commune. Pour Paris, cela représente généralement 200 à 800 € par an pour un bien meublé standard. La commune et la surface jouent fortement : Paris 8e > Paris 19e, 80 m² > 30 m².
Les cas d'exonération
Location meublée de la résidence principale du bailleur (ou partie). Meublés de tourisme classés dans certaines zones rurales. Premier exercice d'activité (automatique). Recettes inférieures à 5 000 € par an (cotisation minimum réduite).
Paiement et échéances
L'avis de CFE est consultable en ligne sur votre espace professionnel impots.gouv.fr vers octobre. Paiement avant le 15 décembre. Pensez à consulter votre espace régulièrement : aucun avis papier n'est envoyé.
La CFE est-elle déductible ?
Oui, 100 % déductible en charges sur votre résultat LMNP au régime réel. C'est donc une charge, pas un coût net — à intégrer dans votre plan de trésorerie annuel.
Notre rappel
Nos propriétaires partenaires reçoivent un rappel trimestriel incluant toutes les échéances fiscales de l'année (CFE, déclaration 2031, acomptes). Un dispositif simple qui évite les oublis et les majorations.
