Rendement, fiscalité, flexibilité : comparatif complet des deux régimes pour faire le bon choix en 2026.
Vous hésitez entre louer votre appartement parisien meublé ou non meublé ? Le choix n'est pas anodin : il conditionne votre rendement, votre imposition et la nature de vos locataires. Voici les critères à peser en 2026.
Le rendement : avantage location meublée
À Paris, un meublé se loue en moyenne 15 à 25 % plus cher qu'un non-meublé équivalent. Sur les segments corporate et expatriés, l'écart peut atteindre +30 à +40 %, avec des loyers allant jusqu'à 55 €/m² dans le 8e, 16e ou 17e arrondissement.
La fiscalité : LMNP vs revenus fonciers
En LMNP, vous relevez des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) avec deux options : micro-BIC (abattement forfaitaire de 50 %) ou réel simplifié (déduction des charges réelles + amortissement du bien et du mobilier). En non meublé, vos loyers sont imposés en revenus fonciers avec un abattement micro-foncier de 30 % ou la déduction des charges réelles — sans amortissement. Pour un bien parisien, le LMNP au réel est quasi systématiquement plus avantageux.
La durée des baux
Le bail non meublé est de 3 ans reconductibles. Le bail meublé classique est d'1 an (9 mois pour les étudiants). À ceux-ci s'ajoutent deux formats courts très adaptés au marché corporate : le bail mobilité (1 à 10 mois, non renouvelable) et le bail meublé société / clause commerciale pour les entreprises.
Le turnover locataires
La location meublée a historiquement un turnover plus fort. Mais la location corporate via Move in Paris change la donne : durée moyenne de séjour de 3 mois, 117 000+ nuits gérées, taux d'occupation > 95 %. Le turnover est géré par l'agence, pas par le propriétaire.
Notre recommandation
Pour un bien de standing dans Paris intra-muros ou proche banlieue (Neuilly, Levallois, Boulogne), le meublé corporate reste en 2026 le segment le plus rentable. Combiné au régime réel LMNP, il offre le meilleur rapport rendement net / gestion déléguée du marché parisien.
