Plafonds revisités, amortissement en sursis, réintégration à la revente : voici ce qui change pour le statut Loueur en Meublé Non Professionnel en 2026.
La Loi de Finances 2026 a apporté plusieurs ajustements au régime de la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP). Si vous êtes propriétaire d'un bien meublé à Paris ou en Île-de-France, ces nouveautés méritent toute votre attention pour optimiser votre fiscalité et anticiper les évolutions à venir.
Le nouveau plafond du micro-BIC
Le plafond du régime micro-BIC pour la location meublée classique reste fixé à 77 700 € de recettes annuelles en 2026. Au-delà, le bascule vers le régime réel simplifié devient obligatoire. Pour les meublés de tourisme non classés, le plafond a été durci à 15 000 € depuis 2024 — une évolution qui continue de s'appliquer sans modification notable cette année.
Réintégration des amortissements à la revente
C'est le changement majeur : depuis le 15 février 2025, la plus-value de cession d'un bien en LMNP est calculée en réintégrant les amortissements déjà déduits. Concrètement, un bien acquis 500 000 € et revendu 600 000 € après 100 000 € d'amortissements cumulés sera taxé sur 200 000 € de plus-value — non plus 100 000 €. Cette réforme aligne le LMNP sur le LMP et change la rentabilité long-terme de l'investissement locatif meublé.
Amortissement : la stratégie à adopter
L'amortissement reste un levier puissant pour neutraliser fiscalement vos revenus locatifs pendant la détention du bien. Mais avec la réintégration à la revente, il faut désormais raisonner en rentabilité globale : amortir pleinement si vous conservez le bien longtemps, modérer si vous comptez revendre sous 8-10 ans.
Ce que cela change pour les propriétaires Move in Paris
Notre modèle de location meublée corporate longue durée (baux de 1 à 3 ans, loyers garantis par l'employeur) reste particulièrement performant : taux d'occupation supérieur à 95 %, revenus LMNP élevés, charges optimisées. Nos équipes accompagnent chaque propriétaire partenaire dans la simulation fiscale — avec ou sans amortissement, micro-BIC ou réel simplifié — pour choisir la meilleure stratégie selon votre horizon de détention.
Notre conseil
Faites réaliser une simulation complète intégrant les trois paramètres clés : loyer attendu, horizon de revente, et taux d'imposition. Un bon arbitrage LMNP peut représenter plusieurs dizaines de milliers d'euros d'économie sur la durée.
