Formulaire 2042-C-PRO, liasse 2031, amortissements… Tout ce qu'il faut savoir pour déclarer correctement ses revenus LMNP.
La déclaration des revenus LMNP intervient chaque année au printemps, en même temps que votre déclaration personnelle. Selon votre régime fiscal, les démarches diffèrent. Voici un guide clair pour 2026.
Étape 1 : immatriculation et numéro SIRET
Tout loueur en meublé doit s'immatriculer dans les 15 jours suivant le début de la location via le guichet unique formalités.entreprises.gouv.fr. Vous recevrez un numéro SIRET indispensable pour toutes vos déclarations fiscales LMNP.
Étape 2 : choix du régime fiscal
Micro-BIC : recettes ≤ 77 700 €, abattement forfaitaire de 50 %. Régime simplifié, aucun amortissement. Réel simplifié : obligatoire au-delà du plafond, optionnel en dessous. Déduction de toutes les charges réelles + amortissement. Quasi systématiquement plus avantageux à Paris.
Étape 3 : au régime micro-BIC
Reportez simplement le montant brut de vos loyers encaissés dans la case 5ND (ou 5NJ pour meublé de tourisme classé) du formulaire 2042-C-PRO. Le fisc applique automatiquement l'abattement de 50 %.
Étape 4 : au régime réel simplifié
Vous devez déposer une liasse fiscale 2031 avant le 2e jour ouvré suivant le 1er mai, avec bilan (tableau 2033-A), compte de résultat (2033-B), plan d'amortissement (2033-C). Le résultat obtenu est ensuite reporté sur le 2042-C-PRO (case 5NA si bénéfice, 5NY si déficit reporté).
Étape 5 : CFE et TVA
CFE (Cotisation Foncière des Entreprises) : due dès la 2e année de location, variable selon commune (souvent 200 à 800 €). TVA : uniquement pour les meublés de tourisme avec services para-hôteliers (petit-déjeuner, ménage récurrent, réception). La location meublée longue durée standard est exonérée de TVA.
Notre accompagnement
Nos propriétaires partenaires reçoivent chaque trimestre un reporting consolidé : revenus encaissés, charges engagées, liste des interventions, calcul prévisionnel du résultat fiscal. De quoi faciliter considérablement la déclaration annuelle et le dialogue avec l'expert-comptable.
